今起非京籍家庭购房社保个税缴纳年「顺」限降为一年｜业内分析

　　昨晚(7日)，北京多部门印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，全面放宽购房门槛、大幅提升公积金贷款支持力度，全方位释放合理住房消费需求。优化调整后的房地产政策从今天起实施。

　　限购方面迎来关键调整：非京籍家庭购置五环内商品房，连续社保个税年限由2年降至1年，如今全市购房统一只需满1年社保；父母将自有住房赠与子女，无需核验子女购房资格，简化家庭房产流转。

　　公积金政策也迎来升级。单人缴存首套最高可贷120万，夫妻双缴存家庭首套基础额度达240万；叠加多子女、绿色建筑、城六区外置业等上浮政策，双职工家庭首套房公积金贷款最高可达340万。缴存可贷额度同步上调，以前最早缴存一年可以贷10万，现在单人每年可贷20万、夫妻每年合计40万。

　　新政还取消了公积金贷款两次上限，贷款结清后可再次申请。同时允许提取公积金用于自住房屋装修，单次最高提取25万。

　　新政实施后，公积金2.6%的首套利率显著低于商贷，高额度可大幅减轻购房者月供与总利息负担。可以说，此次政策兼顾刚需、改善、置换与家庭资产流转，切实降低了置业成本，有望进一步稳定市场预期。